Heritage GOLD古民居
建筑区分所有权人使用规约

第1条（目的与定义）

本规约规定了由Sun Sun House株式会社（以下简称“S公司”）企划并销售、且对目标古民居住宿设施享有建筑区分所有权的法人或个人（以下简称“业主（A方）”）在使用及运营该设施时应遵守的条件。

本项目以前述三方架构成立并运营为前提，具体如下。

1. S公司（管理方／土地所有者）：为目标设施土地的所有者，并受托承担和执行整栋建筑的管理组合业务。
2. C公司（运营方／承租方）：对目标设施进行整体承租，并作为住宿设施进行运营及翻新改造。
3. 业主（A方）：享有建筑区分所有权，并依据本规约享有住宿使用权及租金收益权。

第2条（住宿使用权的授予与抽签）

1. 业主每持有1口区分所有权，即享有每年1晚（特定1日）的优先住宿使用权。
2. 为确保公平性，住宿使用日期按照以下程序确定：
   1. 基准日：每年4月1日（每年1月1日公布抽签结果）
   2. 意向申请：业主可在基准日前向S公司提交下一年度希望入住的日期（或希望入住的期间）。
   3. 抽签与分配：如希望日期重复，由S公司进行严格抽签，并根据结果分配年度住宿日期并通知业主。

第3条（住宿权的转售及回购）

1. 对于依前条分配的住宿使用权，业主除可自行行使（入住）外，还可通过以下任一方式进行运用：
   1. 出售给运营公司：将不使用的住宿权出售给C公司（申请回购），以获得收益。
   2. 转售给第三方：将住宿权有偿或无偿转让给业主的熟人、朋友等第三方（以下简称“第三方”）。
2. 第三方转售的成立条件：
   业主向第三方转售时，应在目标住宿日期30日前通知C公司，且以该第三方的住宿预约确认完成时视为转售成立。如未能确保空闲日期的预约，则转售不成立。
3. 如业主希望由C公司回购，应在使用日期60日前通知C公司，C公司应按规定价格予以回购。

第4条（建筑管理的委托）

1. 无论是否依据《建筑物区分所有法》成立管理组合，业主均同意将建筑物的维护管理、修缮、清洁、安保及其一切附带业务，全权委托给作为管理公司的S公司（或由S公司指定的第三方）处理。
2. 业主应遵从S公司关于管理业务方针及实施内容的决定，不得提出个别异议。

第5条（租赁合同的签订）

1. 土地租赁：关于建筑物存续所必需的土地使用权，业主应与作为土地所有者的S公司另行签订“事业用定期地上权设定合同”，并予以遵守。
2. 建筑物租赁：业主应就其所拥有的建筑部分与作为运营公司的C公司签订“建筑物租赁合同（总租赁合同）”，并将运营全权委托给C公司。

第6条（中途解约及回购特别约定）

1. 业主在本合同签订后，如希望解除合同，可于希望解约日期3个月前以书面形式提出申请，解除合同并请求回购所有权。
2. S公司（或S公司指定的人）应按照以下根据经过年限所对应的金额（相对于销售价格的返还率）回购区分所有权。

第7条（事业持续、架构维持及破产隔离）

1. 运营公司（C公司）破产等情形：
   如运营公司C公司发生破产、解散或无法继续运营的情况，作为管理组合代表的S公司应立即选定并委托新的运营公司，以维持并持续本项目及业主的权利（住宿权与收益权）。
2. 销售企划／管理公司（S公司）破产等情形：
   如S公司因破产等原因导致难以继续履行业务，业主及相关方应经协商后，由管理组合行使地上权，优先收购S公司持有的土地，并选定新的管理公司或承继法人。届时，新管理公司应承继本规约项下的管理方针、回购义务及整体架构方针，并同意使本项目持续存续。
3. 业主（A方）清算等情形：
   如作为业主的法人解散或清算，原则上应放弃本权利并无偿转让给S公司。但如在清算前已取得S公司同意并转让给第三方，则不在此限。

第8条（管辖法院）

因本规约产生争议时，以东京地方法院作为第一审专属协议管辖法院。